REALITY REPORT ◆ LISTING INTELLIGENCE
Praia de Faro, Faro Beach, on the dunes house
www.airbnb.com/rooms/16002130
已分析 245 条评价 · 96 个月
对比 Faro, Portugal 的同类房源
生成于 2026-08-03
VS
显示的评分是整个生命周期的平均分。近期入住的滚动平均为 4.8——Reality Score 更看重近期未解决的问题。
评分走势——显示 vs. 真实
金色线：近期评价的滚动平均。灰色线：Airbnb 显示的评分。差距扩大即评分虚高。
显示评分（4.9）
滚动平均（当前 4.8）
各类别评分 vs. 同类房源
黑色标记＝同类房源（同一区域）的平均值。柱形＝本房源。
准确度4.9 ±0.0
入住体验4.9 ±0.0
清洁度4.8 −0.1
沟通4.9 ±0.0
位置5.0 +0.1
性价比4.6 −0.2
反复出现的问题——最近 12 个月
设施老旧/维护不足3 / 24 条评价
趋势 ▶ 稳定 — 首次出现 2025-02, 未解决
音响设备old旧，椅子部分损坏，卧室窗户有霉斑，地毯脏
停车位难找3 / 24 条评价
趋势 ▶ 稳定 — 首次出现 2025-09, 未解决
位置很棒，但停车不太容易。
飞机噪音3 / 24 条评价
趋势 ▶ 稳定 — 首次出现 2025-08, 未解决
偶尔会有一些飞机噪音
绝佳的海滩位置18 次提及
稳定的优点
对于像我们这样的海滩爱好者来说，这个位置绝对完美！
周边区域，房客眼中的样子
评价中关于社区、噪音与出行的描述——基于房客的真实体验，而非宣传册。
房屋直接位于法鲁海滩的沙丘上，步行即可到达海滩、多家餐厅和小咖啡馆，靠近机场，交通便利但停车和飞机噪音是常见话题。
距海滩仅几步之遥附近有多家餐厅和咖啡馆，步行可达靠近机场，偶尔能听到飞机声旺季停车位较难找
“这个位置非常突出，从卧室就能听到海浪声，出门就是海滩！”
REALITY REPORT ◆ PRAIA DE FARO, FARO BEACH, ON THE DUNES HOUSE第 2/2 页
问题何时发生——季节性
按月的投诉密度。颜色越深＝越频繁。用它来挑选你的日期，而不只是房源。
| 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 | 8月 | 9月 | 10月 | 11月 | 12月 |
|---|
| 设施老旧/维护不足 | | | | | | | | | | | | |
| 停车位难找 | | | | | | | | | | | | |
| 飞机噪音 | | | | | | | | | | | | |
无
极少
偶尔
频繁
高峰
这处房源适合谁
A情侣
多条评价称赞这是浪漫、宁静的海滨小屋，非常适合两人度假，但房屋较小，隔音一般。
C+轻度睡眠者
多年评价反复提及机场飞机噪音（如2024-2025年多条评论），虽多数客人表示可接受，但敏感人群建议携带耳塞。
B家庭（带小孩）
评价显示家庭客人普遍满意，提供沙滩玩具，但卧室较小、床偏短，空间对4人以上略显紧张。
C预算旅行者
多条评价（含近期）提到相对面积和设施而言价格偏高，value类别评分4.63低于同类均值4.81。
合理价值——评价显示它值多少
我们不定价。但同类房源和本房源的真实表现，能告诉你合理的每晚价格是多少。
市场价
Faro, Portugal 13 处同类房源的中位数€166/晚
相同日期下，同类房源的实际收费。
本房源的合理价格
已按真实表现调整€148/晚
相对市场的合理折让−11%
合理价格低于市场同类，原因：性价比低于同类房源, 房源宣传高于房客的实际体验, 1 个未解决的问题, 近期评分下滑。 标价达到或超过 €166/晚，等于为已知的问题付全价。
条款细则提示
- 取消政策取消政策: 取消政策为“严格”（Strict），比多数同类房源更不灵活。 比约67%的同类房源更严格
- 无异常自助入住: 采用密码箱自助入住，下午4点后办理，上午11点前退房。
- 无异常宠物政策: 允许携带宠物入住。
覆盖盲区——没有任何评价提到的
WIFI速度工作空间质量空调性能
沉默并不代表没问题——如果其中某项对你重要，预订前请直接向房东询问。
房东信号
会回应负面评价50%
平均回应时间1 天
面对批评的态度回应不一
投诉后已修复的问题部分问题（如沙发、音响）房东在回复中承诺更换，但后续评价未明确证实已修复。
房东对大多数正面评价不回复，但对少数负面评价（如设施老旧投诉）给出了较为防御性的详细解释而非单纯致歉。
总结
看清后再订
这是一处位置无可挑剔的海滩小屋，绝大多数客人对地理位置和房东响应速度非常满意。但近12个月的评价显示设施老化、偶有霉斑、停车紧张和飞机噪音等问题持续存在且尚未完全解决，性价比评分也低于同类房源，预订前需权衡。