www.airbnb.com/rooms/16002130
245 avaliações analisadas · 96 meses
Comparado com anúncios semelhantes em Faro, Portugal
Gerado a 2026-08-03
4.9
Classificação do anúncio · exibida
VS
89
Reality Score · /100
A classificação em destaque é uma média de toda a vida do anúncio. A média das estadias recentes situa-se em 4.8 — o Reality Score dá peso aos problemas recentes por resolver.
Trajetória da classificação — exibida vs. real
Linha dourada: média móvel das avaliações recentes. Linha cinzenta: a classificação que o Airbnb mostra. Um desvio crescente é inflação da classificação.
Marcador preto = média dos anúncios semelhantes (mesma zona). Barra = este imóvel.
Precisão4.9 ±0.0
Check-in4.9 ±0.0
Limpeza4.8 −0.1
Comunicação4.9 ±0.0
Localização5.0 +0.2
Relação qualidade/preço4.6 −0.2
Problemas recorrentes — últimos 12 meses
Mobiliário e instalações desatualizados/degradados3 / 24 avaliações
TENDÊNCIA ▶ ESTÁVEL — visto pela 1.ª vez 2025-02, por resolver
Infelizmente o equipamento está desatualizado.
Estacionamento difícil junto à casa3 / 24 avaliações
TENDÊNCIA ▶ ESTÁVEL — visto pela 1.ª vez 2025-09, por resolver
Localização excelente, estacionamento não é fácil.
Localização à beira-mar, literalmente nas dunas20 menções
PONTO FORTE CONSISTENTE
A localização é absolutamente perfeita para quem ama a praia!
A zona, como os hóspedes a descrevem
O que as avaliações dizem sobre a vizinhança, o ruído e as deslocações — a partir da experiência dos hóspedes, não de um folheto.
A localização na Praia de Faro, sobre as dunas, é o ponto mais elogiado do anúncio: acesso direto à praia, restaurantes próximos e ambiente tranquilo, com o ruído dos aviões do aeroporto como único senão recorrente.
Acesso direto à praia, a poucos passos da casaRestaurantes e cafés a curta distância a péRuído ocasional de aviões devido à proximidade do aeroporto de FaroEstacionamento limitado em alta estação
“Ouve-se o tráfego aéreo, mas não o sentimos como particularmente incomodativo.”
REALITY REPORT ◆ PRAIA DE FARO, FARO BEACH, ON THE DUNES HOUSEPÁGINA 2/2
Quando surgem os problemas — sazonalidade
Densidade de queixas por mês. Mais escuro = mais frequente. Use para escolher as datas, não só o imóvel.
JAN
FEV
MAR
ABR
MAI
JUN
JUL
AGO
SET
OUT
NOV
DEZ
Mobiliário e instalações desatualizados/degradados
Estacionamento difícil junto à casa
NENHUMRAROOCASIONALFREQUENTEPICO
Para quem este imóvel funciona
A
Casais
Vários hóspedes descrevem a casa como 'perfeita para casais', pequena, romântica e com vista para o mar; localização classificada em 4.98.
B
Famílias com crianças pequenas
Muitas famílias relatam estadias felizes com crianças, brinquedos de praia disponíveis, mas a casa é pequena e há apenas uma casa de banho.
C
Pessoas com sono ligeiro
Ruído de aviões mencionado repetidamente devido à proximidade do aeroporto de Faro, embora muitos hóspedes digam habituar-se rapidamente.
C+
Viajantes com orçamento limitado
Categoria 'valor' (4.63) é a mais baixa entre todas e inferior à média dos comparáveis (4.81); vários comentários mencionam preço elevado para o espaço.
Valor justo — quanto vale, segundo as avaliações
Não definimos preços. Mas os anúncios semelhantes e o desempenho real deste imóvel indicam qual seria uma tarifa justa por noite.
Preço de mercado
Mediana de 13 anúncios semelhantes em Faro, Portugal€166/noite
O que imóveis semelhantes cobram, para as mesmas datas.
Tarifa justa para este imóvel
Ajustada ao desempenho real€151/noite
Desconto justo vs. mercado−9%
Uma tarifa justa fica abaixo do mercado comparável devido a: relação qualidade/preço abaixo dos anúncios semelhantes, o anúncio promete mais do que os hóspedes encontram, descida recente da classificação. Anunciado a partir de €166/noite significa pagar o preço cheio por problemas conhecidos.
Alertas das letras miúdas
POLÍTICAPolítica de cancelamento rígida: Cancelamento classificado como 'Strict', menos flexível do que a maioria dos comparáveis. Mais rígida do que cerca de 70% dos anúncios comparáveis, que oferecem políticas Moderadas ou Flexíveis.
OKCheck-in autónomo: Check-in automático com cofre (lockbox) após as 16h, sem necessidade de encontro presencial.
CAPACIDACapacidade máxima: Máximo de 5 hóspedes numa casa pequena com apenas uma casa de banho, segundo vários relatos.
Lacunas de cobertura — o que nenhuma avaliação menciona
VELOCIDADE DO WIFIQUALIDADE DO ESPAÇO DE TRABALHODESEMPENHO DO AR CONDICIONADO
O silêncio não é prova de qualidade — pergunte diretamente ao anfitrião antes de reservar, se algum destes lhe importa.
Sinal do anfitrião
Responde a avaliações negativas50%
Tempo médio de resposta1 DIAS
Tom perante críticasMisto
Problemas resolvidos após queixasO anfitrião respondeu de forma defensiva à crítica sobre o estado do mobiliário e humidade, prometendo pintura e substituição de janelas, mas sem confirmação posterior nas avaliações seguintes.
Nas 24 críticas recentes, o anfitrião respondeu apenas a queixas pontuais, com tom defensivo numa resposta sobre o estado da casa, mas manteve-se rápido e atencioso na generalidade das interações.
Em resumo
Reservar de olhos abertos
A localização é excecional e a maioria dos hóspedes recentes elogia a limpeza e a atenção do anfitrião, mas há sinais consistentes de desgaste no mobiliário e humidade, e a relação qualidade/preço é o ponto mais fraco face aos comparáveis. Vale a pena reservar sabendo que o imóvel é simples e envelhecido em alguns pontos, não um alojamento de luxo moderno.